附属住宅单位(ADU)
什么是ADU?
一个ADU (附属住宅单位) 为一人或多人提供完整独立生活设施的附属或独立住宅单位, 包括永久的生活费用, 睡觉, 吃, 烹饪, 和卫生设施, 哪个与独户独立住宅单元位于同一地块.
新的州法律使制造ADU变得更加容易
- ADU必须在60天内获得司法管辖区的批准.
- lol靠谱菠菜平台不收取ADU的开发或交通影响费(但学区和水区可能会收取影响费).
- 根据州法律，如果空间允许，房主协会(HOA)必须允许ADU.
- 如果在1/2英里的运输范围内，则无需更换停车位.
- 一个独立的ADU和一个初级ADU(要求在现有的家庭足迹或附属车库)允许在一个单一的家庭地段.
- 允许在一个多家庭(超过两个附属单位)地段上使用两个独立的ADU.
- 多户住宅地块中至少有一个或25%的单元可以由现有的非居住空间改造而成, 比如车库或洗衣房变成一个或多个ADU.
- 后院和侧院需要四英尺的后退(五英尺后退不需要防火墙).
新独立ADU的预先批准计划
lol靠谱菠菜平台与Design Path Studio合作, 是否向业主提供四(4)个预先批准的ADU计划，以促进在城市范围内建造新的独立ADU. 一个独立的ADU是一个独立的结构，从现有的主要住宅结构. 制作的平面图集包括四(4)种建筑风格, 本世纪中叶, 牧场, 西班牙语和四(4)种不同的单元类型:1A -一张床/一浴室(495平方英尺), 1B -一张床/一个浴室(553平方英尺), 2A -两床两卫(749平方英尺), 2B -两床一浴(746平方英尺).
该计划在外部风格和使用的材料方面具有可配置的选择，但最终将遵守主要住宅单元的设计标准. 预先批准的图则可以减少施工前的费用，加快审批流程，但在提交图则时也需要业主提供额外的文件和图纸. 这些计划仅用于lol靠谱菠菜平台范围内的新独立式adu. 现有或附属住宅单位不得使用这些预先批准的图则.
预批准独立ADU建筑许可证提交项目:
在提交建筑许可证之前, 你需要完成一份与当前规划部的咨询, 这样你就可以继续提交计划了吗. 请参阅下面的指南，了解如何收集提交建筑许可证所需的文件和地盘图则.
*所有建筑许可证申请均为无纸化申请.
- 建筑许可证申请
- 建筑及拆卸废物表格
- 持有无害声明书(由业主签署)
- 授予契约(包括所有页)
- 已完成第一页的预先批准的建筑平面图
- 地盘规划-(可能需要聘请建筑设计师起草，或从网上供应商获取)
- 有关加州太阳能和能源要求的附加文件
预先批准的ADU建筑许可文件
以下文件已创建，以帮助您准备您的新独立式ADU的建筑许可提交. 该指南提供了帮助您准备建筑许可证提交的说明，并概述了申请人在项目最终确定之前需要采取的步骤. 下面列出了完整的预批准的分离ADU计划集.
为什么ADU很重要?
加州缺乏住房生产和大量人口增长造成了住房短缺. 事实上, 在过去的十年里，只有一半的住房是在加州建造的，以跟上人口增长的步伐. 这意味着全州的城市需要建造更多的住房. 这也意味着住房负担不起，尤其是对加州的租房者来说. 在萨利纳斯尤其如此, 我们在哪里面临老年人负担得起的住房短缺, 学生, 农场工人和家庭.
ADU对房主和家庭也很重要. ADU是扩大住房投资的完美方式, 为你和你的家人创造被动租金收入. ADU也是一种经济实惠的方式，让老年人或儿童与他们的亲戚住在同一处房产，这样家庭可以更好地相互帮助，而不必住在同一个单位.
如何在萨利纳斯建造ADU:
步骤1:
检查 加州HCD的ADU手册 让自己熟悉州ADU法规和城市分区法规要求. 通过拨打ADU热线831-758-7208与规划师交谈, 或通过以下方式与策划人预约 Qless.
如果你选择使用我们的 预先批准的ADU计划，请参阅上面标签“预先批准的ADU计划”，并按照指南中的流程操作."
步骤2:
聘请建筑设计师(绘图师), 有经验的工程师或建筑师，帮助您的愿景成为现实! 建筑设计师(绘图员), 工程师或建筑师可以为您的ADU起草计划, 并与城市规划局合作, 建筑和开发工程部，以确保计划准备好被批准和建造.
步骤3:
是时候把你的新ADU提交给规划和建筑部门进行审查了! 你的建筑设计师或建筑师可以为你做这件事，或者你可以作为业主申请. 通常，在获得建筑许可证批准和签发之前，可能需要进行修订. 在建筑许可证签发之前, 契据限制须由所有业主签署及公证, 和城市规划师. 契约限制将在蒙特雷县记录办公室进行记录. 这个过程可能需要长达三周的时间.
一旦你的计划获得批准，建筑许可证就可以开始施工了. 在施工过程中，您的ADU将定期要求进行建筑检查. 一旦ADU完成并进行最终检查, 你的ADU已经准备好让你爱的人或房客住进去了.
申请ADU建筑许可证，请浏览 许可证服务科网页，并透过“无纸化许可证入门网站”提出申请.